Бца как правильно принимать: BCAA – как правильно принимать, оптимальные дозировки и наилучшее время для приема.

Содержание

BCAA – как правильно принимать, оптимальные дозировки и наилучшее время для приема.

Общеизвестно, что аминокислоты служат строительным материалом для организма. Мы употребляем их в пищу и управляем с их помощью биохимическими процессами, но не все аминокислоты организм способен синтезировать. Такие вещества называются незаменимыми и поступают только с пищей или специальными добавками. Напрямую влияют на развитие мускулатуры три незаменимых аминокислоты: лейцин, изолейцин и валин. За разветвлённую структуру их назвали Branched-chain Amino Acids. Разберём подробнее, зачем они нужны и как приём БЦАА влияет на тренировочный процесс.


Что мы получаем, когда пьём Бцаа?

  • Лейцин — стимулирует рост мышц и ускоряет расщепление жировых отложений. Он способен усиливать анаболическое действие остальных аминокислот, поэтому считается эффективной добавкой к сывороточным коктейлям. Важно принимать bcaa правильно и учитывать, как протекают процессы катаболизма в течение дня. Тогда значительно сократится время мышечного восстановления, что позволит улучшить спортивные результаты.

  • Валин — участвует в заживлении микроразрывов мышц после тренировки. Следовательно, процесс регенерации протекает эффективнее, а мышечная ткань растёт быстрее. Аминокислота участвует в сохранении азотистого баланса, что ускоряет все биохимические реакции.

  • Изолейцин — повышает общую выносливость, так как стимулирует синтез гемоглобина. Обладает общим тонизирующим эффектом, нормализует обмен веществ и не даёт разрушаться мышечным волокнам.


Как правильно принимать bcaa: рассчитываем дозировку и время

Как принимается БЦАА в дни тренировок

Интенсивная мышечная работа требует энергии. В качестве её источника организм использует гликоген — запас сахаров из пищи. Это доступная энергия, но она быстро заканчивается. И тогда начинается распад мышечной ткани: белки расщепляются до аминокислот, которые тут же сжигаются.

Как следует принимать БЦАА, чтобы катаболические процессы обратить в анаболические?

Препарат принимается перед тренировкой и сразу после неё. BCAA мгновенно всасываются в кровь и попадают к мышцам, сывороточному белку для этого понадобится гораздо больше времени. Так как питательная среда уже есть, организм и не думает расщеплять собственные ткани. Плюс улучшается питание и кровообращение в мышцах.

Как пить Бцаа в дни отдыха

Катаболические реакции действуют даже во время отдыха мышц. Особенно активны они с утра, во время пробуждения. Если не хотите терять даже малую часть результата, над которым работали вчера в спортзале — не забывайте про утренний приём BCAA. Треть от обычной дозы даст мышечным волокнам питательные вещества и энергию, поможет быстрее восстановиться после интенсивных нагрузок.


Формы препаратов BCAA

  • Самый экономичный способ — принимать bcaa в порошке. Как это лучше сделать? Порцию BCAA смешиваете с водой, согласно указаниям на этикетке продукта. У порошковых смесей иногда горький вкус и они плохо растворяются. Другой вариант – съешьте требуемую дозу с ложки и запейте большим количеством воды. Сейчас выпускают порошки с вкусовыми добавками, можно поэкспериментировать и найти оптимальный для себя способ употребления.

  • Дороже, но удобнее — bcaa в капсулах. Как их принимать и насколько удобнее носить с собой — вопросов не возникает. Нейтральный вкус является важным достоинством, но одной упаковки хватает ненадолго (в сравнении с bcaa в порошке).


  • Bcaa выпускаются также в таблетках и жевательных формах, представляют собой прессованный порошок. Как и bcaa в капсулах, таблетки удобны в использовании, но усваиваются дольше.

  • Жидкие Бца усваиваются чуть быстрее, чем растворенный порошок. Их плюсом является то, что они не требуют приготовления.

Каждый сам для себя решает, стоит ли пить БЦАА. При сбалансированной диете можно получить те же аминокислоты из пищи. Но питаться правильно не всегда удаётся, а во время интенсивной тренировки мышцам не поможет плотный обед. Только готовая смесь быстро поступает к мышечным волокнам и предотвращает их катаболизм.

Стоит ли принимать BCAA и как это делать правильно

Что такое BCAA

BCAA — это три незаменимых аминокислоты с разветвлённой боковой цепью: лейцин, изолейцин и валин. Они не вырабатываются в организме и должны поступать с пищей.

BCAA составляют 25–50% всех аминокислот в источниках животного белка: мясе и курице, молоке, яйцах и рыбе. Присутствуют они и в растительной пище, но не все сразу. Чтобы получить полный набор, нужно сочетать бобовые, зерновые, семена и орехи.

Наши мышцы тоже содержат BCAA. Эта незаменимая троица составляет 14–35% белка скелетной мускулатуры и, в отличие от других аминокислот, перерабатывается не в печени, а прямо в мышцах.

Добавки с BCAA содержат лейцин, изолейцин и валин в пропорциях 2 : 1 : 1 и выпускаются в виде капсул или порошка с разными вкусами. В последнем случае вместе с добавкой поставляется мерная ложка, чтобы удобнее было отмерять нужное количество.

Кто и зачем принимает добавки с BCAA

BCAA часто применяют бодибилдеры, когда пытаются снизить процент жира в организме и при этом сохранить мышечную массу. Также добавки используют атлеты видов спорта, развивающих общую выносливость, во время тяжёлых нагрузок или соревнований.

Ещё одна категория потребителей — фитнес‑энтузиасты и новички, которые стремятся быстрее нарастить мышечную массу, скинуть жир и увеличить силовые показатели.

В отличие от спортсменов и культуристов, у новичков и любителей сравнительно небольшой объём тренировок, и, казалось бы, дополнительные аминокислоты им ни к чему. Однако люди всё равно тратят деньги на спортпит, и это не удивительно, ведь производители приписывают добавкам с BCAA много положительных эффектов:

  • увеличенный рост силы;
  • повышение силовой выносливости;
  • сохранение мышечной массы при диете с дефицитом калорий;
  • избавление от лишнего жира;
  • ускорение набора массы при силовых тренировках;
  • уменьшение мышечной боли после тяжёлых тренировок;
  • ускорение восстановления.

Ниже мы разберём, сколько правды в этих заявлениях и могут ли научные данные подтвердить их хотя бы частично.

Правда ли, что эти добавки помогут быстрее нарастить мышцы

ВСАА участвуют в секреции гормонов и передаче сигналов внутри клетки. Лейцин воздействует на сигнальный комплекс mTOR, запускающий производство нового белка. Это смещает баланс в сторону анаболизма — ускоряет наращивание мышц и замедляет их распад.

Добавки с BCAA могут замедлить потерю мышц при хронических заболеваниях, когда человек прикован к постели, в пожилом возрасте, при инфекциях и недоедании .

Несколько исследований также показали , что BCAA увеличивают синтез белка у здоровых людей. Но когда результаты сравнили с приёмом того же количества аминокислот в составе порошкового протеина (сывороточного), оказалось, что последний даёт куда лучше результаты.

Некоторые учёные считают , что, заменив полноценный белок на BCAA, можно добиться обратного эффекта — замедлить не только распад, но и построение новых мышц, поскольку телу не хватит строительного материала из других аминокислот.

Возможно, поэтому некоторые исследования на здоровых людях не показывают преимуществ от приёма добавки ни для наращивания мышц, ни для силовых показателей.

Таким образом, здоровым людям добавки с BCAA обеспечат не больше преимуществ для наращивания мышц, чем приём сывороточного протеина или просто полноценное питание с достаточным количеством белка.

Влияют ли добавки с BCAA на спортивные показатели

Считается, что BCAA могут улучшать показатели на тренировках, поскольку во время физической активности эти аминокислоты окисляются и служат топливом для работающих мышц. Это действительно так, но уровень их окисления слишком мал , чтобы внести значительный вклад в производство энергии.

Есть некоторые данные, что добавки могут сделать упражнения легче по ощущениям. Высокая концентрация BCAA в плазме частично блокирует

перенос аминокислоты триптофана в мозг. В итоге образуется меньше 5‑гидрокситриптофана — вещества, связанного с ощущением усталости, — и человек проще переносит нагрузки.

В одном эксперименте проверили, как BCAA повлияет на ощущения спортсменов во время двухдневной гонки на парусниках. Те, кто принимал добавку в дополнение к обычной диете, под конец соревнования испытывали меньшую усталость. Кроме того, у них почти не пострадала кратковременная память — в отличие от тех, кто добавки не получал.

Однако в целом на данный момент нет серьёзных доказательств того, что BCAA поможет стать сильнее и выносливее или улучшить показатели в любом виде спорта.

Помогают ли добавки с BCAA снизить отложенную боль в мышцах

Сразу несколько обзоров научных работ показали, что приём добавок с BCAA помогает снизить отложенную боль в мышцах после тяжёлых физических нагрузок.

Учёные заметили, что у тех, кто принимает добавку, на следующие сутки после тренировки в крови меньше креатинкиназы — фермента, который указывает на повреждение мышечных волокон. Предполагают , что BCAA каким‑то образом защищает мышцы от повреждений, что снижает отложенную боль, воспаление и потерю силы после тяжёлых нагрузок.

Особенно эффективен заблаговременный приём BCAA. Если начинать пить их за неделю до объёмных тренировок или соревнований, мышцы не будут так сильно болеть, а вы потеряете на 15% меньше силы в период восстановления.

Кому стоит попробовать добавки с BCAA

BCAA могут пригодиться тем, кому предстоят тяжёлые изматывающие нагрузки, например резкое увеличение объёма тренировок или соревнования.

Приём BCAA поможет уменьшить повреждения мышц, крепатуру, а также потерю силы в следующие несколько суток после нагрузки. Кроме того, добавка может снизить ощущение усталости в процессе тяжёлых испытаний и предотвратить когнитивный спад на фоне утомления.

В остальных случаях лучше предпочесть добавке полноценные источники белка из питания либо порошковый протеин. Это будет более выгодно в финансовом плане и обеспечит такие же или большие преимущества для наращивания мышц и увеличения спортивных показателей.

Как принимать добавки с BCAA

В обзоре научных работ заключили , что BCAA обеспечивает эффект только в случае приёма 200 мг на 1 кг веса тела в день в период более 10 дней.

Приём меньшего количества, а также высокие дозы, но в более короткие сроки не дают значительных результатов.

Принимайте 200 мг BCAA на 1 кг веса тела в сутки, разделив это количество на 2–4 раза. Начинайте за 7–10 дней до увеличения объёмов тренировки или соревнований. В процессе и после тяжёлых нагрузок пейте по 2–4 г добавки в час. Но не более 20 г в сутки.

Это количество добавки признано безопасным для здоровья. Стоит ли принимать больше, если гонка или соревнование длятся много часов подряд, — решать вам. Противопоказания и побочные эффекты BCAA не определены, так что сложно сказать, может ли увеличенное количество аминокислот навредить здоровью.

Если у вас есть какие‑либо заболевания и состояния, при которых стоит с осторожностью относиться к изменениям в диете, перед применением добавок проконсультируйтесь с диетологом или лечащим врачом.

Читайте также 🧐

Как правильно принимать аминокислоты BCAA

     Стремясь нарастить мышцы, бодибилдеры принимают много протеина. Мы в больших количествах поедаем курицу, стейки, яйца и рыбу, что получить белок. Индустрия спортивного питания изолировала различные виды протеина, такие, например, как сывороточный и казеиновый, преобразовав их в порошки, чтобы получить все преимущества различной скорости усвоения этих видов белка. Но и на этом мы не остановились — мы изолировали отдельные аминокислоты, из которых состоит протеин, и тоже стали есть их по отдельности.

     Даже наиболее продвинутые атлеты задаются вопросом, зачем им нужно употреблять дополнительные аминокислоты, если они и так получают их в больших количествах в составе протеина, который они съедают. На самом деле отдельно взятые аминокислоты могут способствовать росту мышц разными способами, а из всех аминокислот самыми важными являются виды с разветвленной цепью, или BCAA.

     Спортивные добавки BCAA существуют дольше, чем другие, такие как креатин и бета-аланин, но немногие осознают полный спектр их возможностей с точки зрения роста мышц и силовых показателей. В последние годы BCAA вышли на передний фронт исследований, результаты которых привлекли внимание мира бодибилдинга. Сейчас мы знаем, что BCAA – это не только строительные элементы мышечной ткани, они могут влиять на рост мышц с помощью механизмов, о которых догадываются лишь немногие.

 

     3 аминокислоты с разветвленной цепью.

     BCAA – это лейцин, изолейцин и валин. Название «аминокислоты с разветвленной цепью» связано с их структурой. Эти 3 аминокислоты входят в категорию незаменимых аминокислот, которые не могут быть синтезированы организмом самостоятельно, и потому их нужно принимать с пищей в адекватных количествах. Хотя для роста мышц и используется примерно 20 аминокислот, именно BCAA составляют примерно треть от их общего объема в мышечной ткани. Так что, если ваша цель – рост мышц, то BCAA для вас — неотъемлемый компонент питания.

 

      

Обмен веществ.

       То, как аминокислоты преобразовываются в организме, играет большую роль в их функциях в теле. Метаболизм BCAA иной, нежели у других аминокислот. В то время, как остальные аминокислоты преобразовываются в печени, BCAA делают это непосредственно в мышцах. Это позволяет им окислиться (быть использованными в качестве источника энергии) мышечными клетками для производства клеточной энергии в виде АТФ. АТФ – это первичный источник энергии, который питает сокращения мышц и позволяет нам двигаться.

     BCAA могут быть быстрым источником энергии, когда она нужна телу. Во время продолжительного выполнения упражнений отмечается значительное увеличение метаболизма BCAA, просто потому, что телу требуется больше энергии. Это делает BCAA невероятно эффективными, если они принимаются во время тренировки.

 

       BCAA и силовые показатели.

       Увеличение силовых показателей при тренировках имеет важнейшее значение вне зависимости от преследуемых вами целей. Если вы атлет, то увеличение силы поможет вам в вашем виде спорта во время соревнований. Для бодибилдеров увеличение силы важно, т. к. при этом увеличиваются рабочие веса и (или) количество повторений с ними, что в итоге трансформируется в рост мышц.

       Во многих исследованиях был доказан потенциал BCAA к увеличению силы. Они не только используются как источник энергии, но и увеличивают окисление жиров в случае истощения запасов гликогена. Это позволяет тренироваться дольше без усталости. Момент полезный как для силовых тренировок, так и для кардио.

       Еще один момент, за счет которого BCAA могут увеличить силовые показатели, это их способность экономить гликоген во время тренировок. Гликоген, запасенный в мышцах и печени – любимый источник энергии для мышц, используемых в высокоинтенсивных упражнениях. Это делает его особенно важным, если вы хотите усиленно тренироваться более продолжительные периоды времени. Исследования показывают, что если принять BCAA перед и во время тренировки, то можно сэкономить до 25% гликогена. Эффект экономии гликогена за счет приема BCAA позволит не только тренироваться дольше, но и ускорит восстановление.

 

    

Гормональный эффект.

     Они в первую очередь определяют, кто сколько мышц сможет нарастить. Они отличают бодибилдеров топ уровня от остальных, они задают разницу в мускулистости между мужчинами и женщинами. Они – это гормоны. Наибольшее значение для атлетов имеют анаболические гормоны, которые обеспечивают синтез протеина. Самыми значимыми из них являются тестостерон, инсулин и гормон роста. Прием BCAA может оказать положительное влияние на выброс этих гормонов.

     Прием BCAA перед тренировкой может оказать положительное влияние на уровень тестостерона. Нормальным является рост этого гормона во время интенсивной тренировки. После тренировки его уровень начинает падать до обычных значений. Исследования показали, что когда атлеты принимали BCAA перед тренировкой, послетренировочный уровень тестостерона оставался повышенным несколько часов, в то время как у тех, кто не принял добавку, уровень этого гормона после тренировки заметно падал.

     BCAA не только повышают уровень тестостерона после тренировки, но и способствуют строительству мышц, увеличивая соотношение тестостерона и кортизола (катаболический гормон, который способствует разрушению мышечной ткани).

     Лейцин может способствовать увеличению чувствительности к инсулину, т.е. увеличению эффективности его воздействия. Это ведет к усилению роста мышц, облегчению избавления от жира, служит профилактикой диабета.

 

    

BCAA и сжигание жира.

     Последние исследования показали, что BCAA может иметь позитивный эффект в борьбе с жиром. Это не значит, что вы можете есть пиццу во время каждой трапезы, сопровождая ее приемом BCAA, и ваш жир будет таять. BCAA обладают максимальным жиросжигающим эффектом только в сочетании с соответствующей диетой, в которой будет понижено содержание углеводов. Способность BCAA экономить гликоген и увеличивать чувствительность к инсулину могут играть роль в ускорении сжигания жира.

     BCAA могут использоваться как добавка во время сушки для того, чтобы сохранить мышцы. При любой диете с низкой калорийностью всегда существует большая вероятность разрушения мышечной ткани. И здесь прием BCAA может оказать положительный эффект, мешая этому разрушению.

 

     Смотреть текущие цены на BCAA на:

 

    

BCAA в роли сигнализирующих молекул.

     Последняя, но не менее важная из многочисленных функций BCAA – это их способность выступать в роли сигнализирующих молекул в теле. Чтобы понять, насколько это важно, сначала следует разобраться в роли протеина в теле. Давно было известно, что аминокислоты – это составляющие мышечной ткани, кирпичики, из которых строится мышечная ткань. Однако в последние годы было доказано, что BCAA, и особенно лейцин, передают сигналы телу о том, что нужно строить мышцы.

     Многие люди интересуются: «Если лейцин сам по себе оказывает значительное влияние на рост мышц, то почему бы не принимать только его, без изолейцина и валина?». Дело в том, что было определено, что BCAA действуют лучше всего, если принимаются в соотношении 2:1:1 = лейцин/изолейцин/валин.

       Также важно отметить, что, хотя BCAA и могут действовать в качестве сигнализирующих молекул, все же необходим полный спектр аминокислот для создания необходимой среды для роста мышц. BCAA могут давать телу сигналы, но от этого будет мало пользы, если организму не хватает строительных материалов. Так что необходимо принимать достаточное количество протеина каждый день.

 

      

Рекомендуемые дозировки и время приема BCAA.

       Наилучшим временем для того, чтобы принять BCAA, является период перед, во время и после тренировки. Ниже мы приводим эффективные дозы:

  •        Вес тела меньше 68кг – 3гр до, во время и после тренировки
  •        Вес тела больше 68кг – 5гр до, во время и после тренировки

       Хотя указанные моменты времени – наилучшие для приема BCAA, они могут помочь и при приеме в другое время. Если вы будете дополнительно принимать BCAA в течении дня, то ваше тело получит дальнейшие стимулы для увеличения синтеза протеина и уменьшения распада мышечной ткани. Для этого нужно принимать следующие количества BCAA, распределенные в течении дня (на завтрак, между приемами пищи и перед сном):

  •        Вес тела меньше 68кг – 10гр
  •        Вес тела больше 68кг – 15гр

 

Первоисточник. Переведено с сокращениями оригинального текста

Перевод http://i-pump.ru/

 

Понравилось? Поделись с друзьями!

Когда лучше принимать BCAA? I Каковы полезные свойства?

На рынке спортивного питания представлено такое большое количество продуктов, что часто бывает трудно разобраться и понять, какие именно продукты следует принимать, чтобы получить максимальные результаты от тренировок. В состав предтренировочных смесей часто включают BCAA. Но это далеко не единственный способ испытать на себе все преимущества аминокислот. В этой статье мы расскажем, как получить максимальную выгоду от приема BCAA.

Что такое BCAA? 

BCAA, или аминокислоты с разветвленной цепью, представляют собой особую группу аминокислот, необходимых для построения белка. Эти три аминокислоты имеют  «разветвленную цепь» — особую химическую структуру, которую организм не может производить самостоятельно. Поэтому их относят к незаменимым аминокислотам, которые должны поступать в организм с пищей.1 Три аминокислоты, составляющие BCAA — это лейцин, изолейцин и валин.

Каковы полезные свойства BCAA?  

Помогают нарастить мышцы


Основной причиной приема BCAA, как и  большинства аминокислот и протеиновых коктейлей, является наращивание мышечной массы. Когда вы с помощью тренировок бросаете вызов своим мышцам, они разрушаются. Поэтому нужно добавлять в рацион аминокислоты и белки, чтобы помочь мышцам восстановиться. Потребление дополнительных аминокислот необходимо для тренирующихся и может иметь важное значение для наращивания мышечной массы, ведь мышцы постоянно разрушаются (подвергаются катаболизму) и снова восстанавливаются, создавая новые мышечные волокна (подвергаются анаболизму). 

Вызывают всплеск энергии


BCAA часто принимают до тренировки, так как они также помогают зарядиться энергией. Исследования показали, что прием BCAA помогает снизить утомляемость организма. Это может привести к повышению работоспособности и позволит выполнять больше повторений или использовать более тяжелые веса.2 Наличие большего количества энергии позволяет  выполнять более сложные тренировки и является необходимым условием для  наращивания мышечной массы.

Уменьшают болезненность мышц


Вы когда-нибудь ощущали после тренировки сильные боли в мышцах, которые держались около двух дней? Эти боли имеют название: синдром отсроченной мышечной боли, или DOMS. Они могут возникнуть после тяжелой тренировки. Исследования показали, что BCAA уменьшают эту боль, то есть получая их, вы будете чувствуете себя лучше, мышцы будут менее болезненны и вы сможете быстрее восстановиться и вернуться к тренировкам.3 Исследователи считают, что это связано с тем, что BCAA легко доступны и действуют быстрее, помогая с восстановлением.

Когда принимать BCAA?  

Итак, в какое время дня лучше всего принимать BCAA? Учитывая перечисленные выше основные положительные свойства аминокислот, для наилучшего результата их принимают до или после тренировки.

1. До тренировки


Если вам нужна энергия для силовой тренировки, лучше принимать аминокислоты до занятия. Вы можете принимать их отдельно или добавить в свой предтренировочный коктейль, если они не входят в его состав.

Также хорошо принимать ВСАА до тренировки, если хотите предотвратить слишком сильный распад мышц. Вы даже можете выпить напиток с BCAA во время тренировки — он, как правило, освежающий и  может сделать вашу обычную воду более вкусной.

А еще, для получения дополнительного количества аминокислот, вы можете добавить ВСАА в свой протеиновый коктейль. Обратите внимание на состав смесей — некоторые из них уже содержат оптимальное количество аминокислот, которые позволят вам чувствовать себя в отличной форме.

2. После тренировки


Если вы страдаете от синдрома отсроченной мышечной боли и хотите улучшить свое восстановление (при наращивании мышечной массы), то наибольшую пользу вам может принести прием ВСАА после тренировки.

Вы можете после занятий в зале просто смешать порошок с водой и насладиться освежающим напитком или вам нужно обеспечить себе получение аминокислот во время следующего приема пищи, потребляя разные источники белка.

BCAA содержатся в белках как животного, так и растительного происхождения, но если вы чувствуете, что в вашей пище их недостаточно, то удобной альтернативой может быть употребление BCAA в порошках и таблетках. 

Заключение

Три аминокислоты с разветвленной цепью представляют из себя мощное средство, которое может заметно отразиться на ваших тренировках. Нуждаетесь ли вы в дополнительной энергии, испытываете боли в мышцах или просто хотите достичь максимальных результатов в наращивании мышечной массы, включение BCAA в рацион в качестве части тренировочной программы может стать тем дополнительным стимулом, который вам необходим.

Перевод: Фарида Сеидова

Советы нутрициолога о том, для чего и как принимать BCAA:

Статьи на нашем сайте представлены только в просветительских и информационных целях. Мы не рекомендуем использовать материалы статей в качестве медицинских рекомендаций. Если вы решили принимать биодобавки или внести основательные изменения в свой рацион, предварительно проконсультируйтесь со специалистом.

Секреты приема BCAA для максимальной пользы

Секреты приема BCAA для максимальной пользы

   Какой бывает bcaa?

       Комплекс незаменимых аминокислот bcaa советуют принимать для похудания, бодибилдинга. Бца это питательные вещества, без которых организму придется трудновато – лейцин, валин, изолейцин. Пользуются  успехом, поскольку помогают росту, развитию мускулатуры, дарят энергию для спортивных достижений.
       Bcaa аминокислоты бывают в таких формах выпуска:
порошок
таблетки
капсулы
ампулы
жидкость.

  Как принимать бцаа?

         Аминокислоты бцаа участвуют в белковом обмене веществ. В разных формах можно пить до, после и во время занятий спортом. Как принимать бцаа подскажут цели Вашей тренировки. Если недостаточно гормона тестостерона надо пить добавку BCAA в большом количестве до занятий спортом. Часто советуют принимать добавку за 20 минут до физических нагрузок. Бодибилдеры могут использовать bcaa с утра для повышения уровня гликогена в мускулах. Хороший вариант позаниматься полчаса и принять бцаа повторно. За счет этого увеличится выносливость организма. Если у Вас наступил период без тренировок, можно использовать добавку BCAA между приемами еды. Употреблять желательно до 3 раз в сутки.
Как правильно принимать bcaa в порошке?

           Аминокислоты в таком виде считаются очень экономным вариантом. Порошок не совсем растворим в воде. Можно положить порцию в рот и запить водою. Вкус у нее горький, но есть порошки с фруктовыми вкусами. Порошок можно смешать с водой в шейкере. Дозировка должна соответствовать массе тела. Как принимать bcaa в порошке — перед утренней кардионагрузкой желательно принять 10 граммов. Для лучших результатов выберите соотношение  аминокислот ВСАА 3:2:1 или 2:01:01(лейцин, изолейцин, валин).

Как принимать бцаа в капсулах?

        Капсулы бца нейтральные на вкус. В такой форме может содержаться 250-1250 мг. бцаа. Одной упаковки хватит примерно на пару недель. Количество капсул составляет 60-1000 штук. Как принимать bcaa в капсулах: стандартная доза 2 капсулы запить водой три раза в день. Такая форма выпуска более дорогая, но позволяет осуществить прием в любом месте.

Как принимать bcaa в таблетках?

        Таблетки по своей сути спрессованный порошок. В спортивном питании распространенная, но трудно усваиваемая форма добавок. Как принимать bcaa в таблетках подскажут Ваши ощущения. До тренировки обычно пьют 3-5, а после до 6 штук для восстановления мышц.

Есть ли противопоказания для bcaa?

        Если брать, в общем, для употребления bcaa противопоказания следующие: болезни почек, нарушение выведения белковых остатков. В остальных случаях положительное влияние на здоровья, развитие мышц, организма в целом.

Купить bcaa в интернет магазине  Protein-sport

        Интернет магазин спортивного питания  «Протеин-Спорт» предлагает купить BCAA в разных формах: таблетках, ампулах, жидкости, капсулах, порошках. Для нас важно удовлетворение клиентов в качественной, эффективной бца. Вы можете мгновенно сделать заказ, а мы отправим аминокислоты бцаа прямо в Ваш город: Киев, Одессу, Винницу, Львов, Днепр, Житомир, Харьков, Тернополь.

         

 

Как совместить прием Bcaa, протеина и креатина

Протеин
Результат в бодибилдинге напрямую зависит от объемов поступающего белка. Бесспорно, витамины, углеводы, микроэлементы и даже жиры – все это важно. Но протеин – это главный строительный материал. При этом его нужно не просто принимать, а четко высчитывать дозировку, ориентироваться на поставленные задачи и учитывать время приема. В общем, целая наука получается. Но здесь нет ничего сложного.

Начнем с дозировки. В каком объеме протеин должен поступать в организм? Обычному человеку достаточно около 1-1.3 грамм на кило веса. Для атлета такого объема мало – ему требуется в два раза больше – около 2 грамм на кило. Этот расчет универсален и подходит для большинства случаев. То есть, если ваш вес – 100 килограмм, то принимать желательно не менее 200 грамм белка в сутки. Это и есть норма. Но! Не стоит пить протеин за один раз – он просто не успеет усвоиться.

Идеальный вариант – принимать за один подход не больше 30 грамм. В этом случае белок хорошо переварится и быстро попадет по назначению. Все, что попало в организм, пойдет на формирование мышечной массы. Некоторые атлеты, чтобы усилить протеин добавляют в рацион еще и креатин. Такое сочетание очень эффективно.

Креатин обеспечивает энергией, а протеин – выстраивает столь долгожданные мышцы. Единственное, что стоит продумать, так это схему приема (она составляется индивидуально).

Приведем один из возможных вариантов. Вы начинаете пить креатин четырежды в сутки по пять грамм, и запиваете порошок сладким соком. Через неделю дозировка снижается до пяти грамм в сутки. Один из приемов – обязательно после тренировки. Протеин пейте в указанной выше дозировке. При этом принимать его необходимо как до, так и после посещения спортзала.

Когда еще пить протеин? Мастера бодибилдинга рекомендуют давать организму белок четыре раза в день – сразу после пробуждения (компенсация потраченной энергии), в течение суток (поддержание объема белка на высоком уровне), перед занятиями (за 1-2 часа для обеспечения мышц необходимыми белками). Следующий прием – после занятий (для быстрого восстановления и насыщения мышц белками). И последний этап – протеин на ночь. Этот прием желательно отбросить людям с лишним весом (можно усугубить).

Протеин хорош – он доступен по цене, имеете богатый состав, обладает высокой эффективностью. Но его минусы – сравнительно долгий период усвояемости (около 40-50 минут), и наличие определенной порции дополнительных компонентов (углеводов, жиров, иногда лактозы).

Более чистый продукт – bcaa аминокислоты. Особенность такой добавки – высокая скорость усваивания и идеальный состав. В комплексе всего три аминокислоты, но какие – валин, изолейцин и лейцин. Именно они являются основной мышечной клетки и составляют 35% всей мышечной массы. Принимая bcaa аминокислоты, можно на 100% обеспечить мышцы топливом и компенсировать энергозатраты в течение 20-30 минут. При этом bcaa намного эффективней, если одновременно с ним принимать креатин. Такое сочетание считается одним из лучших и пользуется особым спросом у атлетов.

Какой эффект дают bcaa? Пользу добавки сложно переоценить – она защищает мышц от разрушения (катаболические процессы исключены), снижаются объемы жира в организме, повышаются силовые показатели. Кроме этого, bcaa рекомендуется принимать для прироста сухой массы и повышения эффективности других спортивных добавок. При этом одно из наиболее качественных совмещений – креатин, bcaa и, возможно, протеин. Все это можно принимать в комплексе и обеспечить результат в сжатые сроки.

Когда принимать bcaa? Все зависит от задачи. Если ваша цель – увеличить мышечную массу, то лучшее время – до похода в спортзал, в период получения нагрузок и сразу после завершения занятий. Для большего эффекта можно сделать питательный коктейль – сладкий сок, креатин (в указанной выше пропорции) и bcaa. Можно принимать бцаа и утром, сразу после сна. Это позволит остановить катаболические процесс и запустить рост мышечных волокон.

Вы ставите цель – сбросить лишний вес (простыми словами – похудеть)? – Тогда прием добавки можно оставить до, в период и после занятий, добавив небольшие порции между приемами пищи. При этом креатин можно оставить в рационе – он даст необходимый запас энергии и поможет устранить лишний жир.

Какой должна быть дозировка бцаа? Не имеет значения, худеете ли вы или набираете вес. Разовая норма составляет 5-7 грамм. Число приемов – 1-3 раза в сутки.

Таким образом, все три добавки – креатин, протеин и бцаа весьма полезны и эффективны. И если есть желание, возможности и стоит цель как можно быстрее набрать массу, то их можно совместить. Одна из схем выглядит следующим образом:

-перед занятиями – протеин и бцаа;
-после занятий – бцаа и креатин, еще через 20 минут порция протеина;
-на ночь – казеиновый белок. Но это, конечно, лишь один из десятков различных вариантов.

Инфо Поле » BCAA Air

30 апреля 2020

Незаменимые аминокислоты крайне важны для нашего здоровья. Особенно, когда дело касается профессиональных или даже начинающих спортсменов. В состав BCAA входят сразу три незаменимые аминокислоты: лейцин, изолейцин и валин. Они позволяют добиваться наилучших результатов от тренировок и повышают выносливость.

В отличие от других незаменимых аминокислот, лейцин, изолейцин и валин метаболизируются в скелетных мышцах. На долю этих аминокислот с разветвленными боковыми цепями приходится больше 30% от общего количества аминокислот в мышцах. Именно поэтому их называют главными строителями мышечной ткани. Кроме того, когда силы в конце продолжительной тренировки начинают ослабевать, именно BCAA дают дополнительную энергию, что не может не повлиять на результативность. Начинающие спортсмены с помощью подобной добавки могут предотвратить усталость. А люди, употребляющие недостаточное количество белковой пищи, смогут стимулировать быстрый рост мышц. Еще один эффект, которым обладают добавки — сжигание жира.

О составе подробно

Главным в этом трио незаменимых аминокислот является лейцин. Благодаря ему наш организм активнее синтезирует протеин. Помогает ему в этом изолейцин. Кроме того, он заставляет мышцы получать энергию из глюкозы, тем самым поддерживая здоровый уровень сахара в крови. Валин, конечно, тоже принимает участие в производстве протеина, но основная его заслуга в том, что он улучшает настроение и самочувствие, благотворно влияя на работу нервной системы.

Однако спортивные добавки состоят не только из одних аминокислот. В их состав также входят и другие полезные компоненты. Например, глутаминовая кислота, которая поддерживает иммунитет. Или глицин, который известен своими антибактериальными свойствами.

Как включить добавку в рацион?

Как правило, ВСАА принимают от одного до трех раз в день. Все зависит от желаемых результатов и количестве белковой пищи в ежедневном меню. Рекомендуемая разовая порция — 6 граммов. Ее можно смело добавлять даже в протеиновый коктейль, как показали соответствующие исследования, эффективность добавки от этого не снижается.

Оптимальное время приема ВСАА — утро. Делать это нужно ежедневно. Остальные порции можно разделить на «до» и «после» тренировки. Впрочем, хороша добавка будет и вовремя занятий.

Согласно исследованиям, прием ВСАА после тренировки, а также во время нее, значительно уменьшает распад мышц. Это особенно актуально для тех, кто сидит на низкокалорийной диете. Если же принимать спортивную добавку до тренировки, то после нее даже спустя день или два мышцы будут болеть гораздо меньше, чем обычно. Следовательно, тренироваться можно будет чаще и более эффективно.

Какую добавку выбрать?

Первое, на что следует обращать внимание при выборе BCAA — это соотношение аминокислот. В BCAA Air от “Иван-Поле” оно оптимально: 2:1:1. Где 2 — это L-лейцин, а остальное, соответственно, L-изолейцин и L-валин.

Второе — необходимые лабораторные исследования. BCAA Air прошла их в ФГБУН «ФИЦ питания, биотехнологии и безопасности пищи».

И третье — это, конечно же, качество сырья. Для создания BCAA Air в “Иван-Поле” используются аминокислоты, произведенные микробиологическим синтезом бактерии-продуцента Brevibacterim flavum.

Дальше дело остается за малым — просто определиться с любимым вкусом: цитрусовый микс, клюква, лесные ягоды или зеленое яблоко.

У BCAA нет доказанных противопоказаний, кроме индивидуальной непереносимости компонентов продукта. Кроме того, добавку не рекомендуется принимать беременным, кормящим, а также детям, не достигшим совершеннолетия.

BZA Разрешения и варианты использования

Апелляционный совет по зонированию (BZA) уполномочен изменять требования к зонированию, касающиеся размеров участка и / или покрытия, размера, высоты, отступления и размещения зданий и сооружений на участке или участке земли. земля. Эти модификации предоставляются через Различия и Разрешения на использование BZA.

Варианты

BZA предоставляет Варианты для освобождения от строгого применения определенных правил зонирования , если есть свидетельства трудностей из-за обстоятельств лота.Общие запросы на отклонение включают:

  • Разрешение на создание и / или строительство на участке, который не соответствует минимальным требуемым стандартам размеров, таким как площадь участка или средняя ширина участка;
  • Допуск зданий и сооружений (включая заборы) за пределы высоты района;
  • Разрешение зданий и других улучшений (например, парковок) превышать пределы покрытия участков;
  • Разрешение жилых домов превышать пределы площади основания основного здания и площади в квадратных футах;
  • Разрешение на проникновение зданий и / или построек в требуемые отступы от линий улиц и участков;
  • Допускаются дополнения, расширения и / или изменения существующих несоответствующих зданий.

Варианты не могут изменить район зонирования собственности или иным образом разрешить использование, которое не разрешено в районе зонирования. Варианты не могут облегчить выполнение требований зонирования, относящихся к исключительной компетенции Комиссии по планированию и / или Совета округа Арлингтон, таких как разрешения на использование Совета округа или планы участков.

Критерии утверждения

Для того, чтобы BZA предоставило Отклонение, должны существовать трудности из-за физического состояния, относящегося к собственности или улучшениям на ней.Кроме того, предоставленная дисперсия должна демонстрировать одно или несколько из следующего:

  • Строгое соблюдение условий Постановления о зонировании необоснованно ограничивает использование собственности.
  • Это предоставление Разницы облегчает трудности, связанные с физическим состоянием собственности или улучшениями на ней, которые существовали на дату вступления в силу Постановления о зонировании.
  • То, что предоставление Разницы облегчает трудности, обеспечивая разумную модификацию собственности или улучшения на ней для размещения лиц с ограниченными возможностями.

Помимо наличия затруднений, все Варианты должны соответствовать следующим критериям:

  • Что имущество было приобретено добросовестно и что заявитель не создавал никаких затруднений.
  • То, что предоставление Разницы не нанесет существенного ущерба прилегающей собственности и близлежащей собственности в непосредственной близости от этого географического района.
  • Что состояние или ситуация с недвижимостью не являются настолько общими или повторяющимися, чтобы сделать разумно практичным сформулировать постановление, которое может быть принято в качестве поправки к Постановлению о зонировании.
  • То, что предоставление Разницы не приведет к изменению в использовании , которое в противном случае не разрешено, или к изменению классификации зонирования собственности.

BZA может наложить условия, которые сочтет необходимыми в общественных интересах, включая ограничение продолжительности Разногласий. В случае утверждения отклонение должно быть введено в действие в течение одного (1) года с даты утверждения, в противном случае оно будет считаться недействительным.

BZA Разрешения на использование

Постановление о зонировании округа Арлингтон (ACZO) §15.6.6 позволяет BZA выдавать разрешения на использование, которые изменяют размещение строений на участках, которые находятся в районах R-20, R-10, R-8, R-6, R-5 и R2-7, где нет возможности в Постановлении о зонировании, чтобы разрешить изменение требований со стороны Совета графства, таких как разрешения на использование в особых случаях или планы участков.

Критерии утверждения

BZA не утверждает Разрешение на использование, если не обнаружит, что предложение:

  • Не повлияет отрицательно на здоровье или безопасность людей, проживающих по соседству.
  • Не нанесет ущерба общественному благосостоянию или собственности или улучшениям в районе.
  • не будет противоречить целям генеральных планов и политики округа в отношении землепользования и зонирования.

При определении того, будет ли предложение наносить ущерб общественному благосостоянию, будет ли оно вредным для собственности или улучшений в районе или отрицательно повлияет на здоровье или безопасность людей, проживающих в этом районе, Апелляционный совет по зонированию должен учитывать, модификация будет способствовать совместимости застройки с окружающим районом, потому что общий размер конструкции, размер площади и размещение аналогичны строениям на объектах, окружающих рассматриваемый участок; и поможет ли модификация сохранить естественную форму местности, исторические особенности и / или важные деревья и листву.

BZA утвердит Разрешение на использование только при соблюдении вышеуказанных обстоятельств, поэтому подумайте, можно ли разместить предлагаемое дополнение или сооружение в другом месте или спроектировать иначе, чтобы избежать необходимости в Разрешении на использование BZA.

BZA может устанавливать условия, которые сочтет необходимыми в общественных интересах, включая ограничение срока действия Разрешения на использование. В случае утверждения Разрешение на использование должно быть введено в действие в течение 1 (одного) года с даты утверждения, в противном случае оно будет недействительным.

Процесс подачи заявки

  • BZA проводит запланированные общественные слушания по заявкам на получение разрешений и отклонений каждый месяц (кроме августа), начиная с 19:00, если не указано иное.
  • Рекомендуется заблаговременно подать заявку и предварительно проконсультироваться с сотрудниками отдела зонирования, чтобы определить характер, необходимость и пригодность любого запроса на разрешение на использование или отклонение.
  • Персонал округа
  • предпринимает следующие действия:
    • Извещение собственников смежной недвижимости о запросе по почте.
    • Размещение объявлений на собственности и в непосредственной близости.
    • Обеспечение публикации публичного уведомления с описанием каждого запроса дважды в Washington Times за две (2) недели подряд до недели слушания.
  • Все заявки и представленные материалы доступны для всеобщего ознакомления. Запросы на обзор материала можно отправлять по электронной почте: [email protected] После того, как заявка будет принята как заполненная, заявка и представленные материалы будут доступны в Интернете.
  • В зависимости от проекта, для которого запрашивается разрешение / отклонение от BZA, заявителям также может потребоваться подать заявление на получение других разрешений, включая, помимо прочего, разрешение на строительство. За дополнительной информацией обращайтесь в следующие группы:

Требования к подаче

Вы должны заполнить Заявление Совета по апелляциям на зонирование — отклонение или разрешение на использование в Permit Arlington. Нажмите «Создать» и выберите «Приложение для зонирования».

  • Ознакомьтесь с руководящими принципами онлайн-подачи документов Permit Arlington, которые включают размер и макет документа, рекомендуемые соглашения об именах файлов и требования к типам файлов.
  • Прочтите руководство BZA How-To (для разрешений на использование BZA / отклонений и апелляций).
  • Используйте контрольный список BZA Use Permit / Variance application, чтобы убедиться, что заявка заполнена.
  • Заявление о согласии от владельца недвижимости требуется, если заявитель не является текущим владельцем.
  • К онлайн-заявке необходимо приложить следующие документы:
    • Заявление о согласии владельца (при необходимости)
    • Заявление о раскрытии информации
    • Обоснование
    • Плата аттестованного обследования
    • Архитектурные чертежи (требуются для большинства приложений)
    • Работа с районами

Заявление о раскрытии информации

В соответствии с Постановлением о зонировании и Кодексом штата Вирджиния заявители должны предоставить информацию о справедливом владении и сторонах в интересах недвижимости, являющейся предметом заявки.Заявление о раскрытии информации должно быть подано до Окончательной даты подачи, чтобы заявка считалась завершенной и принималась к обработке. Неполное или неточное заявление о раскрытии информации может привести к переносу даты публичных слушаний по заявке. Как и вся информация о заявке, заявление о раскрытии информации доступно для ознакомления.

Загрузите и заполните заявление о раскрытии информации.

Требования

  • В информации о партнерстве должны быть перечислены все генеральные партнеры и партнеры с ограниченной ответственностью и последовательно разбиты до ТОЛЬКО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЛИЦ .
  • Корпоративная информация и все акционеры (кроме тех, которые торгуются на национальной или местной фондовой бирже и имеют более 500 акционеров) должны указывать имена должностных лиц и директоров корпорации. Для корпораций, акции которых не торгуются на национальной или местной фондовой бирже, также должны быть указаны акционеры.
  • Всякий раз, когда траст включен в список, должны быть указаны бенефициары.
  • Адреса партнерств, корпораций, трастов и т. Д. Должны включать почтовый адрес или номер почтового ящика, город, штат и почтовый индекс.Номера телефонов не требуются.
  • Заявление о раскрытии информации должно определять характер интересов перечисленных лиц и фирм (т.е. собственник, владелец договора, арендатор, генеральный или ограниченный партнер, бенефициар, держатель ипотеки и т. Процент не требуется.
  • Заявление о раскрытии информации должно быть нотариально засвидетельствовано, хотя оно не должно быть нотариально засвидетельствовано в Вирджинии.

Обоснование

Для приложений BZA Variance опишите следующее:

  1. Физические характеристики объекта недвижимости, эл.g., исключительная узость, мелководность, размер, форма или необычный рельеф, или состояние или застройка прилегающей территории, включая общественные улицы и переулки.
  2. Как строгое соблюдение требований зонирования могло бы запретить или необоснованно ограничить использование или развитие собственности в результате вышеописанных условий.
  3. Как размер или размещение предложения оправдано физическими условиями и почему измененное предложение не может быть построено в соответствии с требованиями зонирования.
  4. Какое влияние, положительное или отрицательное, может оказать предложение на прилегающие участки.

Для приложений BZA Use Permit опишите следующее:

  1. Какие положительные или отрицательные последствия предложение окажет на здоровье и безопасность людей, проживающих по соседству.
  2. Какие положительные или отрицательные последствия предложение окажет на общественное благосостояние, а также на собственность или улучшения в районе.
  3. Будет ли предложение противоречить целям генеральных планов и политике округа в отношении землепользования и зонирования.
  4. Будет ли предложение способствовать совместимости застройки с окружающим районом; то есть, сходны ли общий размер, размер и расположение конструкции с размерами строений на объектах, окружающих рассматриваемый участок; и поможет ли это предложение сохранить естественную форму местности, исторические особенности и / или важные деревья и листву.

Платформа для аттестации

Любой запрос на разрешение на использование или отклонение от BZA должен подаваться вместе с сертифицированной площадкой для обследования объекта недвижимости.Настоятельно рекомендуется, чтобы соискатели предоставили две (2) отдельные площадки: (1) пластину, показывающую существующие условия объекта недвижимости, включая отступы всех соответствующих конструкций (включая карнизы), и (2) пластину, показывающую предлагаемое состояние свойство предмета, включая предлагаемые неудачи для всех тех же структур. Plats должен соответствовать и обеспечивать следующее:

  • Все планшеты должны быть в масштабе.
  • Таблицы
  • должны быть подготовлены геодезистом или инженером, имеющим лицензию Содружества Вирджиния.
  • Plats должны показать:
    • Все существующие конструкции на участке, включая пристройки, навесы, настилы, гаражи, подъезды, навесы, бассейны и т. Д., С размерами до линий участка; и все проезды и места для парковки и маневрирования.
    • Все предлагаемые улучшения в масштабе с указанными размерами (например, веранды, гаражи, навесы, кондиционеры, пристройка комнат и новые жилища).
    • Все сервитуты для уличных целей (например, тротуары, бордюры / водостоки, посадочные полосы, инженерные сети, места для транспортных средств), ливневые и канализационные линии, электрические сети и т. Д.
  • Настоятельно рекомендуется, чтобы пластины были не старше 10 лет. Более старые платформы, созданные без использования современных геодезических технологий, могут не отображать точные размеры отступа. В конечном счете, заявитель несет полную ответственность за предоставление правильной информации. Неточности на платах могут привести к отсрочке или отклонению заявки. Неточности также могут привести к конструкции, которая не может быть построена с одобрения BZA, или, если она построена в неправильном месте, к конструкции, которая потребует последующих обращений в BZA по поводу ошибок местоположения здания, которые оцениваются по более высокой цене.

Архитектурные чертежи

Настоятельно рекомендуется, чтобы соискатели предоставили планы этажей и фасадные чертежи существующих условий. Все планы и фасады должны содержать следующую информацию:

  • Архитектурные чертежи предлагаемого строительства должны включать полный набор фасадных чертежей, показывающих все видимые стороны предлагаемых конструкций.
  • Архитектурные чертежи также должны включать полные планы этажей с указанием размеров желаемых изменений и характеристик.
  • Все обозначения должны быть разборчивыми.
  • Планы и чертежи см. В правилах онлайн-подачи.

Центр помощи соседям

Чтобы помочь BZA сделать необходимые выводы, заявители должны включить комментарии владельцев соседней собственности, других соседей и окружающих гражданских ассоциаций. Если возможно, попросите соседей предоставить заявление или подписать петицию в поддержку предложения. Также рекомендуется, чтобы заявители обсудили свой проект с местными гражданскими ассоциациями и получили заявление о поддержке от ассоциации (ассоциаций).Члены BZA считают, что связь заявителя со своими соседями является очень важной частью процесса BZA. Обязательно прочтите следующее письмо BZA кандидатам, в котором излагаются их ожидания в отношении работы с соседями.

Процедуры общественных слушаний

  • BZA рассматривает дела на ежемесячных публичных слушаниях, начинающихся в 19:00. в том порядке, в котором они указаны в публичном уведомлении. Слушания носят неформальный характер, и члены BZA могут задавать вопросы и комментировать в любое время.См. Инструкции по просмотру и участию.
  • «Бремя доказывания» при обосновании Разрешения на использование или отклонения лежит на заявителях. Их слышат первыми. Все, кто поддерживает или возражает, следуют за ним, и заявителю предоставляется время для опровержения.
  • Спикеры, не являющиеся заявителями, должны предварительно зарегистрироваться онлайн или по телефону не позднее 12 часов вечера. день слушания.
  • Письменные заявления могут сопровождать устные показания. Показаны слайды с фотографиями собственности, которые могут быть использованы для описания существующих условий и предлагаемых застроек.
  • BZA принимает решения по каждому делу после дачи показаний и обсуждения. Разрешения вступают в силу немедленно и могут включать в себя изменения и условия, внесенные BZA. Заявление на получение разрешения на строительство можно подать на следующий день.
    • Пример общего условия, наложенного BZA: «Заявитель соглашается с тем, что конструкция / пристройка должны быть построены в соответствии с площадью основания, показанной в исследовании, и архитектурными чертежами, приложенными к отчету персонала от _________, и что никаких расширений конструкции / дополнения могут быть выполнены в любом размере, показанном на плите или архитектурных чертежах.”
  • Отсроченные дела обычно рассматриваются BZA через два (2) месяца после первоначального слушания.
  • Если предоставлено, Разрешения на использование и отклонения должны быть введены в действие (путем получения разрешения на строительство Отделом зонирования) в течение одного (1) года после утверждения. Утвержденные разрешения, изменения в планах строительства, утвержденные BZA компанией Variance, и отклоненные запросы могут быть рассмотрены только через новое приложение.
  • ПРИМЕЧАНИЕ: Подразделение зонирования не имеет полномочий разрешать изменения или расширения разрешений и / или условий BZA; таким образом, планы разрешения на строительство, представленные после утверждения разрешения на использование или отклонения от BZA, могут быть изменены только путем повторения заявки и утверждения BZA. Для повторной подачи заявки требуется, чтобы заявитель снова оплатил сборы и подождал примерно два (2) месяца, прежде чем его заслушают на следующем запланированном слушании. При подаче заявки в BZA проекты плана строительства должны быть окончательными.
  • Право на апелляцию: Заявители или потерпевшие могут обжаловать решения BZA в Окружном суде Арлингтона / Фолс-Черча. Заявители должны подать петицию в окружной суд для пересмотра решения в течение 30 дней с момента его внесения в протокол дела.
  • См. Расписание общественных слушаний и даты подачи документов.

Требования после утверждения

  • Заявитель на получение одобренного BZA Разрешения на использование / отклонения должен представить контрольные плиты стен после завершения строительства фундаментных стен и / или окончательной плиты, включая линии карниза и любые другие выступы от новой конструкции.
  • Тип необходимой площадки определяется во время пересмотра плана зонирования. Все плиты должны быть масштабированы и сертифицированы лицензированным инженером / геодезистом.

Комиссия

Сборы за регистрацию

BZA оцениваются после подачи и рассмотрения заявки на основании как типа заявки, так и количества подразделов Постановления о зонировании, требующих изменения или облегчения.Сборы за регистрацию в BZA взимаются независимо от результата. Если заявка отозвана до объявления публичного уведомления о слушании, 50% регистрационного сбора возвращается, но только по письменному запросу.

Сборы за регистрацию

BZA можно найти в Таблице сборов отдела зонирования.

В таблицах сборов

указан диапазон сборов, взимаемых за каждый тип заявки или деятельности, связанной с застройкой земель в Арлингтоне. Сборы включают выдачу разрешений, рассмотрение плана, исполнение, инспекцию, предоставление услуг, соглашения об исполнении и условия.Существуют отдельные графики сборов для Отдела инспекционных услуг (ISD), зонирования и Департамента экологических услуг (DES). Некоторые разрешения включают сборы из более чем одного графика.

Процесс апелляции

о зонировании | Дейтон, Огайо

Персонал

Управления городского планирования и зонирования готов обсудить ваш проект независимо от того, насколько далеко вы зашли в процессе. Мы рады встретиться с гражданами или застройщиками, изучающими варианты своей собственности, или провести вас через процесс проверки зонирования.

Случаи не передаются в Апелляционный совет по зонированию, если вы не получили отказ администратора зонирования в отношении представленных планов, юридическое уведомление о нарушении работы, которую вы выполняете или выполняли, или если ваш проект предусматривает условное использование. В таких ситуациях вам нужно будет подать заявку в BZA, прежде чем продолжать работу над вашим проектом.

Ниже приведены этапы процесса BZA.

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАЯВКА

Перед подачей заявления в Апелляционный совет по зонированию вам рекомендуется связаться с отделом планирования, чтобы обсудить ваш проект и лучше понять правила и положения кодекса зонирования.Свяжитесь с секретарем BZA по телефону 937-333-3673, чтобы назначить встречу перед подачей заявки.

Встречи перед подачей заявки могут проходить в двух формах:

  1. Концептуальный обзор: если вы очень рано планируете свой проект, вы можете встретиться с сотрудниками отдела планирования, чтобы обсудить ваш проект перед подачей любых заявок на разрешение или зонирование. Приходите на встречу с эскизами, предварительными планами участков или примерами вашей идеи развития. Персонал по планированию рассмотрит применимые правила зонирования и проектирования и ответит на любые ваши вопросы о процессе.
  2. Рассмотрение заявки: если вы уже подали заявку на разрешение на зонирование и получили отказ в зонировании или официальное уведомление о нарушении, вы можете встретиться с сотрудниками отдела планирования, чтобы обсудить план участка, который вы подали вместе с заявкой на разрешение. Принесите копию плана участка с указанием планировки недвижимости и деятельности, о которой идет речь, и копию полученного вами отказа на встречу перед подачей заявки.

Специалист по планированию рассмотрит информацию о вашем проекте, объяснит процесс рассмотрения Апелляционным советом по зонированию (BZA) и ответит на любые ваши вопросы по заявке.Планировщик предоставит вам раннее представление о политике или позиции, которую могут порекомендовать городские власти, когда ваше заявление будет рассмотрено Апелляционным советом по зонированию.

2. ЗАЯВКА

Заполните заявку, включая все необходимые приложения, любую дополнительную информацию, запрошенную специалистом по планированию персонала, и отправьте в Отдел планирования вместе с заявочным взносом. Не забудьте внимательно следовать инструкциям по подаче заявки и предоставить всю запрошенную информацию. Если какая-либо информация отсутствует, дата слушания BZA будет отложена.После получения полной заявки вы будете внесены в повестку дня следующего доступного слушания. Слушания BZA проводятся в четвертый вторник каждого месяца в 16:30. После отправки вся информация становится общедоступной.

Загрузите форму заявления в Совет по апелляциям по зонированию.

Чтобы узнать о сроках подачи заявок и сборах, скачайте документ крайних сроков в формате pdf.

3. ОБЩЕСТВЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ СООБЩЕСТВА

Кандидатам в BZA рекомендуется запрашивать мнения и / или поддержку со стороны сообщества.Кандидаты могут связаться с владельцами соседней собственности и лидерами районов для сбора комментариев и отзывов от тех, кто потенциально может пострадать от застройки или проекта. Городские власти направят копию заполненного заявления в соответствующий Совет по приоритетному землепользованию для рассмотрения и комментариев. Советы по приоритетному землепользованию предоставляют рекомендации и комментарии BZA на рассмотрение Совета. Кандидаты должны присутствовать на следующем доступном заседании Совета по приоритетному землепользованию.Вы можете просмотреть различные области землепользования по всему городу и определить, в какой области находится ваш проект, на этой карте.

За 20 дней до слушания BZA сотрудники города направят публичное уведомление владельцам собственности в радиусе 250 футов от рассматриваемой собственности, а также местной ассоциации соседей и другим заинтересованным сторонам сообщества. В уведомлении о слушании указываются даты как слушания BZA, так и заседания Совета по приоритетному землепользованию. Он также информирует их об их праве на рассмотрение запроса и предоставление комментариев по заявлению на слушании или в письменной форме.

Чтобы найти контактную информацию президентов районных ассоциаций, посетите нашу веб-страницу, посвященную взаимодействию с общественностью.

4. ТЕХНИЧЕСКИЙ ОБЗОР

Специалист по планированию персонала будет назначен для проведения подробного анализа приложения и разработки отчета, в котором изложены любые проблемы и рекомендации по применению. Этот процесс включает в себя обзор правил зонирования, применимых планов и политик, посещение объекта и тщательное изучение представленного плана участка и сопутствующих материалов.Этот обзор часто включает последующие беседы с кандидатом и запросы на уточнение информации. Если не ответить на нерешенные вопросы своевременно, публичные слушания могут быть отложены. Окончательный отчет сотрудников передается членам BZA до запланированного слушания. Отчет персонала будет включать рекомендации по утверждению, отклонению или утверждению с конкретными условиями, которые могут потребовать пересмотра или дополнений к содержанию вашего проекта.

5. СОВЕТ АПЕЛЛЯЦИЙ ПО ЗОНИРОВАНИЮ ОБЩЕСТВЕННОЕ СЛУШАНИЕ

Совет по апелляциям зонирования проведет публичное слушание и рассмотрит заявление.На публичных слушаниях сотрудники Департамента планирования и развития сообществ представят отчет сотрудников, который завершится их рекомендациями. Кандидатам будет предоставлена ​​возможность поговорить с BZA и предоставить любую дополнительную информацию, которую вы сочтете уместной. Любому лицу, желающему прокомментировать дело, также будет разрешено обратиться в BZA по поводу заявки.

BZA официально отреагирует на заявку, утвердив или отклонив запрос.В некоторых ситуациях BZA может добавить условия для утверждения или продолжить слушание до тех пор, пока не будет предоставлена ​​дополнительная информация. Все решения BZA публикуются.

Даты всех собраний Совета по апелляциям по зонированию на предстоящий год можно найти в этом загружаемом календаре.

6. РЕШЕНИЕ

Через неделю после публичных слушаний BZA секретарь BZA отправит заявителю постановление о принятии решения. Копия решения направляется в Управление зонирования.Если Правление одобрит заявку BZA, экзаменатор плана зонирования продолжит обработку разрешения. Если Правление отклонит заявление BZA, заявитель может обжаловать решение в суде по общим делам округа Монтгомери в течение 30 дней с момента выдачи постановления о решении.

Обновление землепользования: судебные и законодательные изменения штата Вирджиния

Закрепленные права как палка о двух концах

Согласно § 15.2-2307 Кодекса штата Вирджиния, землевладелец может предпринять определенные шаги, чтобы установить законные права на застройку в соответствии с законом о зонировании, а затем сохранить эти права, даже если изменится закон о зонировании.Как правило, чтобы установить имущественные права землевладелец должен (1) получить «значительную утвердительную правительственную действие », позволяющее развиваться, (2) добросовестно полагаться на этот правительственный акт, и (3) нести существенные расходы или обязательства при тщательном преследовании разработка. Кодекс штата Вирджиния описывает другие детали наделения правами. Среди те, Кодекс перечисляет различные важные правительственные акты, в том числе когда « руководящий орган принял предложения или выдвинутые условия, которые определяют использование связанные с поправкой о зонировании.”

В недавнем решении по делу Хейл против Апелляционного совета по зонированию Верховный суд Вирджинии строго истолковал требование «указать [ing] использовать.» В Hale , девелопер изменил зону собственности в Блэксбурге для смешанного использования. торговая / коммерческая / жилая застройка. Перезонирование включало различные предложили условия, но ни один из них специально не обуславливал крупный рекламный ролик. использовать. Когда планы застройщика стали ясны, некоторые жители выступили против большой коробки. компонент развития.Перед утверждением окончательных планов участка городские власти принял новое постановление о запрете на использование Walmart, требующее специального разрешения на использование магазины площадью более 80 000 квадратных футов. Разработчик оспорил необходимость специальное разрешение, заявляющее о наличии имущественных прав на основании предложенного переназначения. Верховный суд не согласился с этим, заявив, что «[t] он простое значение [ законом] формулировка состоит в том, что оференты должны утвердительно указывать на использование которое испрашивается имущественное право.”

Решение подчеркивает обоюдоострый меч специфики при изменении зонирования. имущество. Если застройщик изменяет зону собственности с предложениями, относящимися к определенному использование, собственность может иметь права на это использование, но он теряет конкурентоспособность и гибкость в развитии недвижимости. Если предложения являются более общими в отношении использования, разработчик, вероятно, будет иметь больше возможностей для развития собственности, но рискует лишиться прав из-за зонирование меняется, как в случае Hale .

Продленный срок действия разрешений

В ответ на жилищный кризис и текущий экономический спад Генеральная Ассамблея продлила срок действия некоторых разработок сайта планы и разрешения. Определенные планы и разрешения утверждены до 1 января 2009 г. были продлены до 1 июля 2014 г. (или более поздние даты, определяемые населением). За некоторыми исключениями новый закон применяется к:

  • Площадка подразделения
  • Платы с записями
  • Окончательный план участка
  • Любой план или разрешение, связанные с такими площадками или планами участков
  • Любое предложенное условие, требующее от разработчика значительных расходы по событию, относящемуся к этапу или уровню развития
  • Любой крайний срок для начала проектов в соответствии с:
    • Особое исключение
    • Разрешение на специальное использование
    • Условное разрешение на использование

Для продления сроков, гарантии исполнения или другие финансовые гарантии завершения общественных улучшений должны оставаться в силе.

Обратите внимание, что у некоторых разрешений на специальное использование установлен срок годности, а у других разрешения на специальное использование просто устанавливают сроки проекта для начала определенных виды деятельности. Как отмечалось выше, сроки реализации проекта указаны в рамках специального использования. разрешения продлены до 2014 года. Отдельное законодательство, однако, влияет на срок действия даты на специальное использование разрешают сами. Для любого действующего разрешения на специальное использование и невыплаченные с 1 января 2009 г., срок действия продлен до 1 июля, 2011 г. или дольше по заявке застройщика на местность.

Обычно планки и планы действительны в течение пяти лет. Так, например, окончательный план участка, утвержденный 1 июля 2005 г., истекает 30 июня. 2010. Однако по новому закону этот план будет действовать до 1 июля. 2014. Примечательно, что новые законы не затрагивают их связь с имущественными правами и необходимость «прилежного выполнения конкретного проекта» в соответствии с требованиями Кодекс Вирджинии.

Стандарт более разумных вариантов зонирования

Ранее, в соответствии с Кодексом штата Вирджиния, апелляционный совет по зонированию (BZA) мог одобрять отклонение только в том случае, если заявитель может показать, что возникли трудности «приближающаяся конфискация», которая потребовала отклонения.Вирджиния Верховный Решение суда по делу Кокран против Апелляционного совета по зонированию округа Фэйрфакс подчеркнули ограниченные полномочия BZA. В Кокран и предыдущих решениях, Суд истолковал статуты Вирджинии как разрешающие отклонения только в том случае, если применение постановления о зонировании было бы конституционно недопустимым (в размере правительственного сбора).

Генеральная Ассамблея приняла решение сделать стандарт для предоставления зонирования дисперсия более разумная.При изменении Кодекса фразу «приближение конфискация », поэтому в соответствии с новым положением BZA нужно только установить, что дисперсия «облегчит очевидные трудности». На практике прежний стандарт сделал процесс BZA бесполезным; требование было просто слишком круто. Новый стандарт позволяет процессу BZA служить должным образом. функция — облегчить бремя, несправедливо возложенное строгим зонированием таинства.

Передача прав на застройку

В 2006 году Генеральная ассамблея Вирджинии приняла закон, разрешающий местным правительства должны принять постановления о передаваемых правах на развитие (TDR).Такие постановления приняты в ограниченном количестве населенных пунктов. Теперь Генеральная Ассамблея внесены различные изменения в авторизацию TDR, которые коснутся определенных населенные пункты.

Ранее закон требовал немедленной передачи прав на разработку от свойство-отправитель в свойство-получатель. Недавнее изменение позволяет населенных пунктов, чтобы разрешить отделение прав от отправляющего имущества без получения имущество. Поправки также позволяют местным властям разрешать права на застройку быть купленным и уйти на пенсию.Местные жители имеют право взимать 25-летний налог. уменьшение для выхода на пенсию таких прав на развитие.

Подробнее об этих законах и возможностях позиционирования ваших проектов см. Практика землепользования или свяжитесь с авторами.

Апелляционный совет по зонированию | Mission Hills, KS

Обзор


Совет по апелляциям зонирования (BZA) существует для рассмотрения всех апелляций или рассмотрения любых вопросов, переданных ему в соответствии с Правилами зонирования или в соответствии с любым другим постановлением.В BZA можно подать апелляцию по следующим вопросам:
  • Апелляция с просьбой об отклонении от правил зонирования
  • Апелляция с просьбой об исключении из Правил зонирования
  • Апелляция на решение ARB, городского администратора, городского клерка или другого должностного лица, выполняющего положения Правил зонирования или Строительного кодекса
Апелляции в Апелляционный совет по зонированию должны подаваться в письменной форме, с указанием оснований для апелляции и лиц, подающих апелляцию.Каждое обращение должно сопровождаться сбором в размере 50 долларов США для покрытия расходов на публикацию.
Любой желающий обжаловать решение BZA может подать иск в Окружной суд округа Джонсон, штат Канзас. Апелляции должны быть поданы клерку в течение тридцати (30) дней с момента отказа в выдаче разрешения или в течение тридцати (30) дней с момента вынесения соответствующего решения (обычно на следующем ежемесячном собрании). BZA состоит из пяти (5) членов, которые являются жителями города и назначаются на трехлетний срок.Для проведения собрания необходимо наличие кворума в 3 человека. BZA собирается один раз в месяц по мере необходимости, обычно в последнюю среду каждого месяца в 8:30, если нет никаких вопросов, подлежащих рассмотрению.

К.С.А. 12-759 требует, чтобы BZA обнаружил наличие пяти условий, прежде чем предоставлять отклонение. Эти пять условий можно найти в Разделе 5-118 H.1 Свода законов. и можно прочитать здесь.

ТЕКУЩИЕ ЧЛЕНЫ


  • Мэри Джейн Барнс
  • Боб Спейк, заместитель председателя
  • Кейси Хэлси, Стул
  • Джуди Мур
  • Марк Эйсеманн
  • Барбара Нельсон, представитель Совета

Встречи


Правление собирается раз в месяц в 8:30.м. в мэрии, если нет никаких вопросов, которые нужно услышать. Встречи обычно планируются только за месяц вперед.

Знание сроков подачи апелляции на зонирование может быть разницей между разработкой и разочарованием: Dykema

17 января 2020 г.

Будет ли ваш следующий проект в сфере недвижимости включать в себя новое строительство, значительный ремонт или даже просто изменение использования существующего здания, есть большая вероятность, что вам понадобится какое-то муниципальное разрешение (-я), прежде чем вы сможете начать работу.Получение разрешений, таких как разрешения на специальное использование и отклонения, может быть трудоемким и дорогостоящим усилием, особенно если ваш предлагаемый проект встречает сопротивление общественности или, что еще хуже, членов муниципального совета или комиссии, которые будут решать судьбу вашего проекта. .

Городские советы, комиссии по планированию и советы по зонированию состоят из граждан любого происхождения и по своей сути являются политическими органами, независимо от того, избираются ли их члены сами или назначаются ими.Таким образом, на их решения о зонировании часто может влиять множество факторов — например, личные отношения, политическое давление, нераскрытые деловые интересы и т. Д. Независимо от того, руководствовались ли они одним из этих факторов или искренней ошибкой в ​​интерпретации своих постановления о зонировании, органы по зонированию иногда отказывают в заявлении, которое должно было быть одобрено на законных основаниях. К счастью, когда это происходит, заявители имеют право обжаловать ошибочное решение в местном окружном суде.Однако, как и в большинстве случаев в жизни, когда дело доходит до привлекательных решений о зонировании, время может быть всем.

Важность этого последнего пункта была подчеркнута недавним делом Апелляционного суда штата Мичиган. В деле Quality Market против Детройтского совета по апелляциям по зонированию, неопубликовано на основании заключения Апелляционного суда от 19 декабря 2019 г. (дело № 346014), заявитель на зонирование, Quality Market (далее «Рынок») приобрел определенный тип лицензии на спиртные напитки у бывшего продавца спиртных напитков по соседству.Тем не менее, из-за непосредственной близости от школы и расположения в жилом районе, Рынку необходимо было получить как разрешение на использование, так и разницу в расстоянии от города Детройт («Город»), прежде чем он сможет использовать свои недавно приобретенные спиртные напитки. лицензия. Рынку было предоставлено запрошенное разрешение на использование при условии, что он также получит отклонение в расстоянии от Городского совета по апелляциям на зонирование («BZA»).

После публичных слушаний перед BZA 20 февраля 2018 г., на которых представители района появились и высказались против запрошенного отклонения, BZA отклонило запрос Market.Отказ BZA был отражен в протоколах их собраний, которые были официально утверждены 27 февраля 2018 г. Затем 15 марта 2018 г. BZA опубликовало письменный отказ в удовлетворении запроса Рынка, включая следующее неверное руководство по апелляции : «[a Жалоба на решение Совета должна быть подана в течение 30 дней после вынесения Советом своего решения в письменной форме за подписью председателя ».

Как упоминалось выше, после отклонения заявки на зонирование, Market имел право подать апелляцию на решение BZA в окружной суд.Раздел 606 (3) Закона о разрешении зонирования штата Мичиган (MCL 125.3101, и далее ) предусматривает следующие соответствующие периоды времени для апелляций окружного суда:

Апелляция на решение апелляционной комиссии по зонированию должна быть подана в течение в зависимости от того, какой из следующих крайних сроков наступит раньше:

(a) Через тридцать дней после того, как апелляционный совет по зонированию вынесет свое решение в письменной форме, подписанное председателем, если он есть, или подписанное членами апелляционного совета по зонированию, если нет председателя.

(b) Двадцать один день после того, как апелляционная комиссия по зонированию утвердит протокол своего решения.

Рынок подал апелляцию в окружной суд 6 апреля 2018 года, полагая, что их апелляция была своевременной на основании ошибочной инструкции, содержащейся в письменном решении BZA.

BZA подало ходатайство об отклонении апелляции Market на том основании, что она была несвоевременной. Окружной суд отклонил ходатайство BZA, а позже даже отменил решение BZA, установив, что отклонение запроса Market об отклонении не подтверждено доказательствами в протоколе.Однако при дальнейшей апелляции в Апелляционный суд штата Мичиган («COA») COA постановил, что, хотя письменное решение BZA не было «образцом ясности» в отношении крайнего срока подачи апелляции, простой язык статьи 606 (3) предписывает, чтобы «крайний срок подачи апелляции исчислялся исходя из того,« какой крайний срок наступит раньше »». Рынок утверждал, что письменное решение BZA вводило в заблуждение относительно крайнего срока подачи апелляции, и поэтому BZA не может оспаривать что обращение Биржи было несвоевременным.COA не согласился и постановил, что, поскольку BZA официально утвердил протокол собрания, отражающий отказ, Раздел 606 (3) недвусмысленно требовал, чтобы применимый крайний срок составлял 21 день с момента утверждения протокола (т.е. 20 марта 2018 г.) и, следовательно, апелляция была подана несвоевременно и подлежит отклонению.

Хотя ваш окончательный успех при обжаловании решения о зонировании зависит не только от времени, т. Е. От содержания записи, подтверждающей решение органа по зонированию, урок, который следует извлечь из этого дела, очевиден; Апелляции о зонировании должны всегда подаваться в установленные законом сроки, и заявители не могут полагаться на заявления органа по зонированию о том, когда могут быть поданы апелляции .Как показывает апелляция Биржи, даже апелляция, которая в противном случае была бы успешной, не останется в силе, если она подана после установленного срока.

Если ваш запрос на зонирование отклонен, ваш адвокат должен немедленно принять меры, а если вы не использовали адвоката в процессе подачи заявления, вы должны незамедлительно уведомить своего адвоката, чтобы вы могли убедиться, что окружной суд будет иметь юрисдикцию для рассмотрения вашей апелляции. . Непонимание применимых сроков может быть разницей между успешной разработкой и горьким разочарованием.

Если у вас есть вопросы по вопросам, затронутым в этом предупреждении, пожалуйста, свяжитесь с Майклом Фогтом (сопредседателем Коллегии адвокатов штата Мичиган Комитета по землепользованию и зонированию) по адресу [email protected] или 248-203-0739, или к вашему постоянному Dykema contact.

Предоставляя вам услуги, мы регулярно составляем короткие отчеты о новых и интересных разработках и проблемах, которые они вызывают. Пожалуйста, поймите, что эти отчеты не являются юридической консультацией и что мы не пытаемся охватить все подобные события.Правила верховных судов некоторых штатов могут принять во внимание эту рекламу и потребовать от нас сообщить вам о таком назначении. Ваши комментарии всегда приветствуются. © 2021 Dykema Gossett PLLC.

Newbury Rift распространяется на повторное назначение BZA

Newbury Township Trustees получили серьезное вознаграждение 16 января, когда около 30 жителей заполнили зал заседаний ратуши, чтобы потребовать от попечителей не назначать повторно давнего члена Совета по апелляциям зонирования Криса Яекера, который не сделал этого. присутствовать на совещании.

Попечители городка Ньюбери получили заслуженное вознаграждение за январь.16 октября, когда около 30 жителей заполнили зал заседаний ратуши, чтобы потребовать от попечителей не назначать повторно давнего члена Совета по апелляциям по зонированию Криса Яекера, который не присутствовал на собрании.

Председатель Попечительского совета Глен Куигли сообщил аудитории, что письменной повестки дня собрания не было, потому что попечители присутствовали, чтобы выслушать комментарии и обсудить только одну тему: повторное назначение Яекера в BZA.

Куигли потребовал вежливости и напомнил жителям, что у них нет гарантированного права в соответствии с Пересмотренным Кодексом штата Огайо выступать на собраниях попечителей, но они хотели услышать их комментарии.

«Мы верим в свободу слова в Ньюбери с 1812 года», — сказал Куигли. «Наша Часовня Союза была построена для продвижения свободы слова. Люди имеют право посещать публичные собрания, но, хотите верьте, хотите нет, они не имеют права выступать. Но мы никогда никому не мешали говорить.

«На последнем собрании я внес предложение о переизбрании Криса Яекера в BZA, но не было второго в этом предложении, так что мы продолжим обсуждение», — сказал Куигли.

Жители задали вопрос о процессе подачи заявок советами по зонированию и о том, правильно ли рекламируются вакансии.Куигли сказал, что Яекер дал понять, что хочет быть повторно назначенным в BZA, когда его срок истечет в этом месяце, и на это назначение были еще два кандидата.

«Крис самый квалифицированный. У двух других претендентов нет опыта зонирования », — сказал Куигли. «Мистер. Яекер имеет 15-летний опыт работы, девять из которых — член BZA. Это большой опыт. В свободное время он бывал на многочисленных семинарах по зонированию ».

Доверительный управляющий сказал, что он рассмотрит возможность размещения будущих предложений по зонированию на веб-сайте поселка и найдет другие способы их публикации.

Владелец бизнеса Джуди Каллен сказала попечителям, что знает Яекера много лет и считает, что его личность изменилась за последний год.

Яекер был одним из организаторов комитета «Время пора», который успешно выдвинул список кандидатов сторонников консолидации в Совет по образованию школ Ньюбери, победив двух действующих руководителей, которые также присутствовали на встрече попечителей.

«Я не думаю, что он продвигал интересы нашего сообщества», — сказал Каллен. «Он не стреляет для Ньюбери.Он нас сбивает. Он организовал что-то вредное для сообщества и разделило нас. Мне это не нравится «.

Жительница

Джессика Ривера сказала попечителям, что она подала заявку на должность в BZA и имеет высокую квалификацию.

«В какой-то момент вас назначили в этот совет, и я отстаивал его, — сказал Куигли. «Но тогда вы решили уйти в отставку».

Он добавил, что Ривера недавно предложила войти в совет директоров, если она будет нужна, но он не считал ее предложение весьма восторженным.

Доверительный управляющий сказал, что, поскольку апелляционные советы по зонированию являются судебными органами, опыт является основным требованием для назначения.

Марк Маццурко, владелец H&M Landscaping, резко критиковал попечителей за то, что они не освещали свои собрания лучше.

«Вы, ребята, живете в 10 веке, и вам нужно усовершенствовать технологии и сообщить людям, что происходит. «Меня беспокоит незнание», — сказал Маццурко.

Куигли сказал, что у поселка есть веб-сайт, и жители обязаны получать информацию о проблемах поселка.

«Это улица с двусторонним движением», — сказал попечитель.

Жительница

и бывший президент совета школ Ньюбери Сьюзан Арнольд сказала, что, по ее мнению, поселок обязан по закону Огайо составить повестку дня и опубликовать ее за 24 часа до собрания, как это делают советы по образованию.

«Пересмотренный кодекс штата Огайо этого не требует», — сказал Куигли, но сказал, что «постарается сделать работу лучше» в опубликовании повестки дня.

Бывший член школьного совета Энн Коленич сказала, что обеспокоена тем, что в прошлом году Яекер использовал свое положение для запугивания жителей.

«Может быть, это не намеренно, но в отношении детей мы называем это издевательством», — сказал Коленич опекунам.

Она сказала, что Яекер «говорил фальшивые вещи» о ней во время кампании школьного совета.

«Я здесь как член сообщества», — сказал Коленич. «Его роль — показать наше сообщество в положительном свете, и многое из того, что он говорит, является отрицательной или ложной информацией. Некоторые вещи были вырваны из контекста (во время кампании). Я ценю его 15 лет службы, но я думаю, что он позволил своему личному мнению затмить свои суждения.Это неуместно в качестве гражданского (должностного лица) ».

Коленич добавил: «Он публично унижает людей. Он представляет город для бизнеса. Я очень мало знаю о зонировании, но я лично неоднократно сталкивался с его негативным поведением. Если вы его назначаете, это означает, что вы одобряете его поведение ».

Публика аплодирует.

«Вы делаете предположения, не основанные на реальности», — сказал Куигли.

Житель

Крис Уокер сообщил попечителям, что Яекер публично заявил, что не хочет больше видеть в Ньюбери никаких ландшафтных компаний или дилеров подержанных автомобилей.

«Они нанимают людей и платят налоги», — сказал Уолкер. «Это проблема для меня. Я бы хотел увидеть их, прежде чем мы получим еще один чертов Zeppe.

Маццурко сказал, что комментарии 30 человек в зале должны повлиять на решения попечителей.

«Ваш вклад очень важен, но верховенство закона важнее, — ответил Куигли.

Куигли сказал, что он провел обширное исследование и недавно обсудил этот вопрос с помощником прокурора округа Геога Кейт Джейкоб, и считает, что отказ от повторного назначения Яекера лишит его права на свободу слова согласно Первой поправке в соответствии с U.С. Конституция.

«Государственные служащие имеют право публично выступать по Первой поправке, — сказал Куигли. «Это вопрос свободы слова. Мы не можем принять возмездие. Условия его работы не могут быть изменены из-за его свободы слова ».

Арнольд сказал, что попечители не обязаны кого-то повторно назначать, и добавил, что, возможно, пришло время внести изменения в BZA.

«У вас есть право внести изменения и решить пойти в новом направлении», — сказал Арнольд.

Маццурко сказал, что попечители должны обращать внимание на объективность назначенного.

«Я считаю, что он объективен», — сказал Куигли, когда аудитория насмехалась. «Вы не единственный голос в этом сообществе».

Маццурко сказал: «В этой комнате нет никого, кто мог бы его поддержать».

Затем он выскочил из комнаты, добавив: «Я не могу дождаться, чтобы переместить мою компанию из этого места. Я слышал достаточно «.

«Это угроза», — сказал Куигли отступающему Маццурко. «Если угрожаете, можете уйти. Марк, этого не требовалось.

«О, это было так необходимо», — парировал Маццурко, хлопнув дверью.

Майк Рирдон, который безуспешно баллотировался в ноябре на открытое место попечителя, сказал: «Скажите мне, почему (Яекер) великолепен».

Управляющий

Билл Скомрок сказал, что Яекер входит в правление, которое служит судебным органом, и много лет защищает решение о зонировании поселка.

«Нам предъявили иск из-за решений BZA, и мы обратились в суд», — сказал Скомрок, добавив, что во всех случаях, кроме одного, суды подтвердили первоначальные решения.

«Зонирование защищает вас как владельца собственности», — сказал Скомрок.«Никто не может поставить рядом с вами передвижной дом или открыть свалку. Это несколько примеров ».

Управляющий

Грег Тропф сказал, что не готов голосовать по повторному назначению Яекер, пока он не услышит от Джейкоба, почему это проблема Первой поправки, и рекомендовал пригласить ее на следующее собрание.

«Давай больше ничего не будем делать на полпути», — сказал Тропф. «Давай сделаем это правильно».

Куигли возразил: «Мы многое сделали правильно».

«Я исправлюсь. Это мое мнение », — сказал Тропф.

Тропф сказал, что возмущен тем, что Куигли лично связался с Джейкобом, не уведомив других попечителей. Скомрок сказал, что согласен с Tropf. Оба попечителя заявили, что хотят пригласить Джейкоба на следующую встречу, чтобы выслушать ее позицию перед голосованием по повторному назначению.

Skomrock также рекомендовал приглашать всех, кто интересуется комиссией по зонированию или назначением в BZA, для подачи резюме попечителям.

«Глен, ты хоть понимаешь разногласия в этом сообществе из-за Криса? Не думаю, что вы представляете, насколько люди расстроены, — сказал Каллен Куигли.

«Джуди, ты никогда не была моей поклонницей. Давайте говорить о фактах, — сказал Куигли.

Каллен сказал, что устрашающее отношение Яекера преследовало потенциальный бизнес по выращиванию салата и давний бизнес, Great Lakes Cheese.

«Ньюбери не занимается бизнесом, и Крис просто смеется над этим», — сказал Каллен.

Куигли сказал, что по-прежнему поддерживает Яекера, которого назвал своим другом, и добавил, что, возможно, сторонники Яекера выступят от его имени на следующей встрече, февраль.7 в 19:00

Заседание закрывается в 20:35. Попечители не предприняли никаких действий.

Кливлендская городская комиссия по планированию

В соответствии с условиями, установленными законом, Апелляционный совет по зонированию будет проводить виртуальные встречи с ограниченным количеством участников с использованием платформы WebEx. Это будет включать ограниченные пункты повестки дня, чтобы инициировать процесс, чтобы мы могли надлежащим образом оценить процесс.

Заседания Совета по апелляциям зонирования также будут прямая трансляция на YouTube.

Чтобы поддерживать приемлемый размер сеанса WebEx, мы просим лиц, желающих принять участие в собрании, связаться с офисом Совета по апелляциям по зонированию по телефону или электронной почте (предпочтительнее электронная почта). Тем лицам, которые не планируют комментировать какой-либо пункт повестки дня во время сеанса WebEx, предлагается просмотреть одну из прямых трансляций.

Чтобы связаться с офисом Апелляционного совета по зонированию и запросить доступ к собранию WebEx, позвоните по телефону 216.664.2580 или напишите нам по адресу cityplanning @ clevelandohio.губ.
Для быстрого ответа укажите в запросе адрес электронной почты.

Мы просим вас указать название проекта, который вы планируете прокомментировать, при запросе доступа к совещанию WebEx.

Загрузить повестки дня

Обратите внимание: все файлы после 2011 находятся в формате Adobe Acrobat.

Графика / Фото : Загрузите копию
в формате PDF материалы, которые представлены на встрече.

Чтобы изменить год, выберите нужный вариант в раскрывающемся списке.

Выберите повестку дня для просмотра из раскрывающегося списка.

Старые повестки дня можно найти здесь.

Часы работы


С понедельника до пятницы
8:00 — 16:00

Важно: любое отклонение, предоставленное Правлением , истекает через 6 месяцев после , если не было выдано разрешение и не было предпринято никаких действий для реализации прав на отклонение.

Члены Правления

Кэрол А. Джонсон (председатель)
Тим Донован
Мирлен Барнс
Келли Бритт
Аланна Вера

Руководство для заявителей : версию для печати (PDF) можно найти здесь

Члены правления можно найти здесь

Правила и положения можно скачать здесь

Каковы часы работы Совета по апелляциям по зонированию?

Апелляционный совет по зонированию работает с с 8:00 до 16:00 с понедельника по пятницу.

Что мне нужно сделать перед подачей апелляции?

Да. Воспользуйтесь возможностью обсудить план с персоналом городского отдела строительства и жилищного строительства и с отделом городского планирования, чтобы определить, есть ли возможность внесения изменений, которые могут устранить необходимость обжалования отклонения от Кодекса.

Если подана апелляция, факторы, которые могут быть приняты во внимание Апелляционным советом по зонированию для предоставления отклонения, включают, помимо прочего:

  1. , будет ли рассматриваемая собственность приносить разумную прибыль или может быть какое-либо выгодное использование собственности без отклонений;
  2. , если разница значительна — большой размер, площадь, расстояние и т. Д.;
  3. , будет ли существенно изменен основной характер района или прилегающие свойства понесут существенный ущерб в результате отклонения;
  4. , если отклонение отрицательно повлияет на предоставление государственных услуг — сил безопасности, водоснабжения, канализации, вывоза мусора и т.д .;
  5. было недвижимостью, приобретенной с учетом ограничений по зонированию;
  6. , можно ли разрешить затруднительное положение с помощью какого-либо метода, отличного от дисперсии;
  7. , будет ли соблюдаться дух и намерение требования о зонировании и оправдываться ли существенное правосудие путем предоставления отклонения.

Когда и где будут проходить слушания ?

Апелляционный совет по зонированию собирается в понедельник утром в 9:30 в комнате 514 на 5-м этаже мэрии Кливленда. Если понедельник является праздником, признанным городом, собрание проводится в следующий вторник. Вам будет отправлено уведомление по почте с указанием даты и времени вашего слушания. Важно, чтобы вы указали свой правильный почтовый адрес в своем заявлении. Пожалуйста, поймите, что слушание по апелляции не может быть проведено до тех пор, пока уведомления не будут отправлены по почте ближайшим владельцам собственности и пока объявление не будет опубликовано в City Record.Процесс уведомления занимает минимум 2 недели.

В какое время я должен прибыть на слушание?

Важно, чтобы вы явились на слушание как можно скорее в то время, которое указано в уведомлении, которое вы получите по почте. Однако имейте в виду, что на один и тот же день запланировано несколько дел, поэтому вам, возможно, придется подождать, пока слушаются другие дела.

Обязательно ли мне присутствовать на слушании?

Ожидается, что лицо, подающее апелляцию («заявитель»), явится на слушание лично.Заявитель обычно является зарегистрированным владельцем собственности. Если вы не можете явиться, вы можете направить в Правление письмо, уполномочивающее соответствующий орган действовать от вашего имени. Ваш представитель должен иметь полномочия связывать вас или вашу организацию с решением Совета. Ваш представитель также должен быть знаком с предметом апелляции и текущими условиями и операциями любого бизнеса, связанного с апелляцией.

Что делать, если мне нужно отложить слушание?

После того, как ваше дело будет запланировано, вы можете запросить отсрочку, если это необходимо.Пожалуйста, отправьте ваш запрос как можно раньше. Как правило, Правление не предоставляет более трех отсрочек и ограничивает количество отсрочек до одного запроса от каждого участника, заявителем или его агентом, избранным должностным лицом городского совета или сотрудником городского департамента.

Если Совет одобрит мою апелляцию, когда я смогу забрать свое разрешение?

Любые действия, предпринятые Правлением по вашему делу на слушании, будут завершены на его следующем собрании, если нет дополнительной информации, которую вы должны предоставить Правлению до завершения голосования.Если Правление проголосовало за принятие и одобрение решения предыдущего собрания, решение отправляется по почте или может быть получено через неделю после того, как решение по апелляции было окончательно принято Правлением. Затем вы можете принять решение и исходное заявление на разрешение, которое было подано вместе с апелляцией в Департамент строительства и жилищного строительства, чтобы продолжить процесс получения разрешения.

Если Правление отклонит мою апелляцию, могу ли я потребовать от Правления повторного слушания или повторного рассмотрения?

Правление может удовлетворить либо ходатайство о повторном рассмотрении предыдущей апелляции, либо ходатайство о пересмотре любого предыдущего действия Правления, только если Правление решит, что будут представлены новые соответствующие доказательства, которые не были доступны на первоначальном слушании, или что изменение при наличии обстоятельств, оправдывающих повторное слушание или повторное рассмотрение.Правление может потребовать, чтобы запрос был подкреплен письменными показаниями с указанием новых доказательств или обстоятельств, которые оправдывают повторное слушание или повторное рассмотрение. Подача ходатайства о повторном слушании или повторном рассмотрении не останавливает время, в течение которого заявитель должен подать апелляцию в суд по общим делам.

Истекает ли срок моей дисперсии?

Любое отклонение, предоставленное Советом , истекает через 6 месяцев после , если не было выдано разрешение или не предпринимались действия для реализации прав на отклонение.Вы можете подать в Совет директоров запрос на подтверждение, продление на 6 месяцев в случае задержки, которая может превышать 6 месяцев с даты, когда Совет принял и утвердил отклонение. Краткое письменное объяснение и сбор в размере 50 долларов требуются вместе с запросом подтверждения, и его можно подать за неделю до даты истечения срока.

Если у вас есть какие-либо вопросы, обращайтесь в Апелляционный совет по зонированию.

Телефон:
Факс:
Адрес:

216-664-2580
216-664-2631
Зал 516, мэрия, 601 Lakeside Avenue,
Кливленд, Огайо 44114

Члены Правления

Кэрол А.Джонсон (председатель)
Тим Донован
Мирлин Барнс
Келли Бритт
Аланна Вера

.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *